자산불리는 비서

상담을 하다 보면 은행 창구에서 처음 안내받은 금리를 당연한 걸로 생각하고 그대로 받아들여 계약서에 도장을 찍는 분들을 정말 많이 봅니다. "은행에서 정해진 법대로 받는 거 아니에요?"라고 물으시는 분도 계신데, 사실 주택담보대출 금리는 생각보다 협상과 준비의 여지가 큰 상품입니다.까다롭게 구는 걸로 여겨져 불이익을 받을까 봐 고분고분 시키는 대로 하시는분도 계실텐데 실제로는같은 조건인데도 어느 은행에서, 어떤 서류를 챙겨서, 어떤 시점에 신청했느냐에 따라 0.5%p 이상 차이 나는 경우를 현장에서 자주 봤습니다. 대출 원금이 3억 원이라면 0.5%p는 1년에 150만 원, 30년이면 웬만한 소형차 한 대 값이 갈리는 차이입니다. 오늘은 제가 상담 현장에서 실제로 안내드리는 금리 낮추는 현실적인 방법들을..

상담을 하다 보면 "여긴 비규제지역이니까 나중에 팔 때 세금도 좀 적지 않을까요?"라고 물으시는 분들을 정말 많이 만납니다. 규제지역은 뭔가 불리하고 비규제지역은 유리할 거라는 생각이 워낙 자연스럽다 보니, 전매제한 기간도 세금도 다 비규제지역이 가벼울 거라 짐작하시는 거죠. 그런데 실제로 분양권을 팔 때 내야 하는 양도소득세는 지역과 상관없이 똑같이 무겁게 적용됩니다. 이 오해 때문에 세금 계획을 잘못 세웠다가 예상보다 훨씬 큰 세금을 마주하고 놀라시는 분들을 현장에서 여러 번 봤습니다. 오늘은 분양권 전매제한 규정과, 사람들이 가장 궁금해하시는 양도소득세 부분을 중심으로 처음 접하는 분도 이해할 수 있게 정리해드리겠습니다.목차분양권 전매제한이란 무엇인가요규제지역과 비규제지역, 전매제한 기간이 왜 다른..

상담을 하다 보면 "집 팔았는데 세금이 왜 이렇게 많이 나왔냐"며 놀라서 찾아오시는 분들이 정말 많습니다. 특히 올해는 2026년 5월 10일부터 다주택자 양도세 중과가 다시 살아나면서, 작년 기준으로 계산기를 두드리고 오셨다가 예상보다 세금이 훨씬 많이 나와서 당황하시는 분들을 자주 봅니다. 세율표 하나를 안 보고 팔았다가 몇백만 원, 심하면 몇천만 원을 더 내는 경우도 실제로 있습니다. 오늘은 2026년 기준으로 바뀐 양도소득세와 취득세 세율표를 현장에서 설명하듯 쉽게 정리해 드리겠습니다.목차양도소득세 기본세율, 얼마나 벌었느냐에 따라 계단식으로 올라갑니다짧게 보유하고 팔면 세율이 확 뛰는 이유2026년 5월 부활한 다주택자 양도세 중과, 나도 해당될까집을 살 때부터 갈리는 취득세율, 1%와 12%의..

요즘 모델하우스에서 상담을 하다 보면 집을 여러채 갖고 계신분들이 종종 하시는 질문이 있습니다. "이번에 세금 확 바뀐다던데, 이번에 분양권을 한개 더 사면 어떻게 되나요?" 뉴스에서는 어려운 말만 쏟아지니 불안한 게 당연합니다. 그래서 오늘은 7월 말 발표를 앞둔 부동산 세제 개편안을 상담하듯 쉽게 풀어드리겠습니다.목차종합부동산세, 세율이 아니라 이것 으로 오릅니다실거주자는 보호하고 다주택자는 더 걷는다양도소득세, 장기보유특별공제 기준이 바뀝니다지금 집을 가진 사람이라면 무엇을 점검해야 할까요1. 이번 세제개편, 왜 지금 나오는 걸까요구윤철 경제부총리가 직접 나서서 "7월 말 부동산 세제 개편안을 발표하겠다"고 밝혔습니다. ( 출처:파이낸셜뉴스) 지난 7월 16일에는 관련 토론회도 열렸는데, 여기서 ..

모델하우스에서 상담을 하다 보면 계약서에 도장까지 찍고 나서야 문제를 발견하는 분들이 있습니다. “중도금대출은 은행이 알아서 다 해주는 거 아니겠어요?” 라고 되묻는 경우가 정말 많습니다.얼마 전에도 비슷한 일이 있었습니다. 제가 직접 브리핑한 고객은 아니지만 다주택 상태인 고객님이 계약금 10%를 넣고 계약 진행을 하셨는데, 막상 중도금대출 보증 심사에서 한도가 크게 줄어 대출 자체가 어려워졌습니다. 결국 따님 앞으로 명의변경을 하고 나서야 겨우 진행할 수 있었죠.그나마 명의변경해줄 가족이 있었기 망정이지 명의변경할 상대가 없다면 정말 곤란한 상황에 빠지게 되는거죠. 이런 사례를 막기 위해 오늘은 중도금대출을 처음부터 끝까지, 최대한 쉽게 풀어드리겠습니다.목차1. 중도금대출이 정확히 뭔가요2. 왜 은행..

모델하우스에서 상담을 하다 보면 열에 아홉은 이 질문을 합니다. “팀장님, 디딤돌대출이랑 버팀목대출이랑 뭐가 다른 거예요?” 이름도 비슷하고 둘 다 국가에서 지원하는 저금리 대출이다 보니 헷갈리는 게 당연합니다. 그런데 이 둘은 목적 자체가 완전히 다른 상품이에요. 오늘은 실제 상담 사례를 곁들여서 두 대출의 차이를 아주 쉽게 풀어드리겠습니다.목차1. 디딤돌대출과 버팀목대출, 근본적으로 뭐가 다른가요2. 디딤돌대출 조건과 금리 총정리3. 버팀목대출 조건과 금리 총정리4. 신혼부부라면 우대 조건이 이렇게 달라집니다5. 실전 상담 사례로 보는 선택 기준6. 신청 방법과 준비 서류1. 디딤돌대출과 버팀목대출, 근본적으로 뭐가 다른가요가장 먼저 정리할 건 이겁니다. 디딤돌대출은 ‘집을 살 때’ 쓰는 돈이고, 버..

행정수도 완성의 상징으로 꼽혀온 '대통령 세종집무실' 사업이 최근 설계 당선작 확정과 함께 본격적인 실행 단계에 들어섰습니. 설계 당선작 확정으로 대통령실 세종 이전이 한 단계 더 진전됐습니다. 다만 착공은 2027년, 입주는 2029년으로 아직 시간이 남아 있어 단기 시세 반응보다는 착공 시점을 기준으로 한 중장기적 관점의 접근이 유효해 보입니다.부동산업에 종사하면서 느끼는 건 정치 테마에 따라 세종시 집값이 롤러코스를 타는 것 같지만 중장기적으로 보면 세종시는 "제2의 분당·과천" 같은 폭발적 상승보다는 완만하고 단계적인 흐름으로 꾸준하게 우상향 할 것으로 보입니다.1. 설계 공모, 넉 달 만에 당선작 확정행정중심복합도시건설청(행복청)은 2026년 1월부터 4월까지 대통령 세종집무실 건축 설계공모를..

최근 제가 다니고 있는 세종시 장군면에 위치한 세종교회에서 정말 감사하고 뜻깊은 일이 있었습니다. 무려 연면적 1,600평, 지하부터 지상 4층에 달하는 멋지고 웅장한 신축 교회당을 드디어 완성하게 된 것입니다. 온 성도가 기쁨으로 입당식을 준비하며 설레는 나날을 보내고 있었습니다.하지만 입당식을 앞두고 생각지도 못한 커다란 비상사태가 터졌습니다. 건물 전체의 화장실 변기가 막히면서 층별로 10개중 7군데가 물이 전혀 내려가지 않는 대형 사고가 발생한 것입니다. 웅장한 새 건물에서 발생한 뜻밖의 막힘 문제로 인해 당장 입당식을 진행하기가 불투명해질 만큼 교회가 비상 상황에 직면했습니다. 오늘 정보퀸은 이 막막했던 상황을 완벽하게 해결해 주신 '세종시 하나설비'의 놀라운 작업 후기를 공유해 드리고자 ..